Sales Brokerage & Direct Purchase
不動産の売買仲介・買取
不動産を売ることだけが答えとは限りません。
仲介・買取・活用・管理。
不動産の状態やご事情に合わせて、最適な方法を一緒に考えます。
空き家になった実家、相続した土地、使わなくなった建物など、
不動産のことで「どうすればよいか分からない」とお悩みではありませんか。
株式会社アールプランニングでは、富山市を中心に、不動産の売却仲介・買取のご相談を承っています。
売却を急がせたり、無理に結論を求めたりすることはありません。
まずは現在の状況や、これからのご希望をお聞かせください。
このようなお悩みはありませんか？
不動産のお悩み、相談例
- 相続した実家をどうすればよいか分からない
- 長期間使っていない空き家がある
- 古い建物なので売れるのか心配
- 土地や建物の権利関係が複雑になっている
- 近所に知られず、できるだけ早く手放したい
- 売却・賃貸・管理のどれがよいか迷っている
まだ売却を決めていなくても問題ありません。
「価格だけ知りたい」「家族で相談するための材料がほしい」という段階から、お気軽にご相談ください。
不動産を手放す主な方法
ご希望に合わせて、2つの売却方法をご提案します
売却仲介
- できるだけ良い条件で売りたい方へ
不動産会社が売主様と買主様の間に入り、広告や販売活動を行って購入希望者を探す方法です。
市場の状況を見ながら売却できるため、買取よりも高い価格で売却できる可能性があります。
- 仲介が向いている方
- 時間をかけても、できるだけ高く売りたい
- 一般の購入希望者に広く紹介したい
- 売却時期を相談しながら進めたい
- 住み替えの計画と合わせて売却したい
不動産買取
- 早く、確実に手放したい方へ
不動産会社が直接、不動産を購入する方法です。
購入希望者を探す期間がなく、室内の内覧対応なども原則として必要ありません。
- 買取が向いている方
- できるだけ早く現金化したい
- 近隣に知られずに売却したい
- 荷物が残ったままの空き家を手放したい
- 古い建物や修繕が必要な物件を売りたい
- 売却時期を確定させたい
仲介と買取の比較表
| 比較項目 | 売却仲介 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者など | 不動産会社 |
| 売却価格 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低くなる傾向 |
| 売却までの期間 | 買主が見つかるまで必要 | 比較的短い |
| 内覧対応 | 必要になることがある | 原則として不要 |
| 広告掲載 | 行う場合が多い | 原則として不要 |
| 周囲への知られにくさ | 広告方法による | 比較的知られにくい |
| 仲介手数料 | 成約時に必要 | 直接買取の場合は原則不要 |
| 向いている方 | 価格を重視したい方 | 早さ・確実性を重視したい方 |
アールプランニングが選ばれる理由
理由1
元銀行員の経験を活かした資金面からのご提案
不動産の売却は、売却価格だけでなく、住宅ローン、相続、税金、今後の生活設計なども含めて考える必要があります。
元銀行員として培った経験を活かし、お客様のご事情を整理しながら、無理のない売却方法をご提案します。
理由2
最初のご相談からお引き渡しまで代表が対応
ご相談、物件調査、査定、ご提案、契約、お引き渡しまで、代表が責任を持って対応します。
担当者が何度も変わることがないため、ご相談内容やご希望をしっかり共有しながら進められます。
理由3
売却だけに限定しないご提案
不動産の状態によっては、すぐに売却することだけが最適とは限りません。
売却、買取、賃貸、管理、リフォーム、解体、土地活用など、複数の方法を比較しながらご提案します。
理由4
税務・法務・相続・建物の問題もワンストップでサポート
税理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、リフォーム会社、解体会社など、必要に応じて専門家をご紹介します。
複数の窓口を探す負担を減らし、問題解決に向けたパイプ役を務めます。
対応できる不動産
さまざまな不動産のご相談に対応します
- 戸建住宅
- 空き家・実家
- 土地・空き地
- マンション
- 店舗・事務所
- 倉庫
- 賃貸中の不動産
- 相続した不動産
- 古い建物
- 権利関係が複雑な不動産
建物が古い、荷物が残っている、境界が分からない、登記内容と現状が異なるなど、問題があるように見える不動産も、まずはご相談ください。
物件を確認する前に解体や片付けを進めると、かえって売却方法が限られる場合があります。先に現在の状態を確認し、必要な対応を一緒に整理します。
売却までの流れ
売却にかかる費用について
売却に必要となる主な費用
- 仲介手数料
- 登記関係費用
- 測量費用
- 建物の解体費用
- 不用品の処分費用
- 契約書の印紙税
- 売却によって利益が出た場合の税金
すべての費用が必ず必要になるわけではありません。
物件の状態や売却方法によって異なるため、査定時に想定される費用も含めてご説明します。
税金や相続について専門的な判断が必要な場合は、税理士や司法書士などの専門家をご紹介します。
よくあるご質問
Q．査定や相談に費用はかかりますか？
ご相談や査定は無料です。
売却を依頼するか決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
Q．査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。査定結果をご確認いただいたうえで、ご家族とゆっくりご検討ください。
Q．古い家でも売却できますか？
建物の状態や土地の条件によって方法は異なりますが、古いという理由だけで売却できないとは限りません。解体する前にご相談ください。
Q．家の中に荷物が残っています。
荷物が残っている状態でもご相談いただけます。片付けや処分が必要な場合は、対応方法をご提案します。
Q．近所に知られずに売却できますか？
広告を行わずに進める買取など、できるだけ周囲に知られにくい方法をご提案できます。
Q．相続登記が終わっていません。
現在の状況を確認し、必要に応じて司法書士などの専門家をご紹介します。
代表者からのメッセージ
不動産のことを、ひとりで抱え込まないでください。
不動産は、ご家族の思い出や今後の暮らし、相続や資金の問題など、さまざまな事情と結びついています。
そのため、価格だけで簡単に判断できるものではありません。
アールプランニングでは、お客様のお話を丁寧にお聞きし、売却・買取・活用などの選択肢を整理したうえで、納得できる方法を一緒に考えます。
「何から始めればよいか分からない」という段階から、どうぞお気軽にご相談ください。
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